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标题: 加国移民购房：奋斗六年步入有产阶级
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old发表于 2007-9-24 14:35 
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加国移民购房：奋斗六年步入有产阶级


   最近，Decima Research民意调查公司就移民与本土加拿大人买房比例问题做了一项调查。结果表明，1980年之前移居加拿大的移民，一般在15年内买下属于自己的房子；1980年后移居加国的人，平均6年时间即可拥有自己的住房。

    有专家认为，两种因素决定这一结果：一是房价走低，降至人们可以接受的范围；二是移民群体在逐渐变化，更多拥有国际认证的专业技术人员移民加国，相对而言，这一群体更有经济能力尽快买房。

    但这项调查结果与加拿大统计局的报告截然相反（统计局报告称移民购房能力逐渐下降），移民买房比例比本土加拿大人低。但这项报告统计的时间范围在1981年～2001年，不包括此后5年的发展趋势。报告表明，到2001年，64％的本土加拿大人拥有了自己的住房，而移民家庭只有61％有房。

    移民买房应注意什么问题
    但是这份调查报告反映的不仅仅是移民购房能力，还间接反映出其它方面问题。

    首先，加拿大实行的是市场经济，遵循市场供求变化。如果某一特定群体（如18～24岁年龄段的移民）对某种产品需求旺盛（如汽车、住房），那么公司会针对这一趋势，提供更多市场服务及信息。同时也将存在更多行业竞争对手，从而打压产品价格，降低贷款申请标准。对于消费者不太可能去购买的商品，商家会投资尽可能少的资金、服务。

    第二点，加拿大统计局的报告也充分反映了新移民找到稳定工作的比例。
   而作为消费者，不论你想买房还是到银行开帐户，都取决于是否获取了所需信息。如果你想买房，就应当到加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)获取一份免费的“The Newcomer's Guide to Canadian Housing”（《新移民购房指南》当然这是全英文的），上面详细介绍了买房、租房的相关事项，您还可以致电CMHC1-800-668-2642获取免费资料。

    另外重要的一点是，房产经纪人的选择。最好找到一位能够说母语的房产经济人，但前提是他必须对这一行业了如指掌。可以多到几家公司找不同的房产经纪人谈一下，他们会告诉你如何申请房屋贷款资格，找哪家金融机构贷款，需要支付多少利息。

    如果在申请某些大银行的房贷时没有获批，请不要转向小公司申请贷款，检查一下哪些方面不符合条件，例如应当拥有一份稳定的工作、薪资方面也需符合一定标准，信用积分也需达到要求。

    最后一点，应当经常与房产经纪人保持联络，关注房价变化行情，考察居住环境及周围邻居情况。

    买房是件很麻烦的事，当你耐心做好以上准备，就可以准备买房了。
                                                                                                            来源：多伦多信息港   



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old发表于 2008-5-16 16:13 
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